Pożyczka hipoteczna czy kredyt hipoteczny w 2025? Porównanie ofert, ranking i pomoc w wyborze
Kredyt hipoteczny to kredyt przeznaczony na zakup nieruchomości, którego jest ona zabezpieczeniem. Można go wykorzystać na jej zakup lub remont czy dokończenie budowli. Od 2013 roku kredyty hipoteczne w Polsce mogą być udzielane tylko w walucie, w której zarabia kredytobiorca. Podobnie jak pożyczka hipoteczna, ten kredyt jest dla banku bezpieczną wierzytelnością i będzie nisko oprocentowany. Zasady udzielania kredytów hipotecznych regulowane są ustawą z dnia 23 marca 2017 roku o kredycie hipotecznym.
Pożyczka hipoteczna to pożyczka zaciągnięta pod zastaw nieruchomości - domu, mieszkania czy ziemi. Taką pożyczkę można przeznaczyć na dowolny cel, na przykład inwestycje, zakup samochodu. Nie może to być jedynie cel związany z działalnością gospodarczą. Charakteryzuje się długim okresem kredytowania - nawet do kilkudziesięciu lat, niskim oprocentowaniem ze względu na bezpieczeństwo kredytu i wysokimi kwotami w wysokości nawet do 70 proc. wartości nieruchomości. Wadą takich pożyczek są skomplikowane wymagania formalne, nie odbiegające od wymagań stawianych przed kredytami hipotecznymi. Na decyzję o przyznaniu pożyczki trzeba trochę poczekać. Zazwyczaj zajmuje ona bankom około miesiąca. Jeśli potrzebujemy pieniędzy szybciej, lepiej jest skorzystać z pożyczki na raty. Kiedyś pożyczek pod zastaw nieruchomości mogły udzielać również osoby prywatne i firmy pożyczkowe, obecnie ustawodawca ograniczył możliwych pożyczkodawców do banków i SKOK-ów.
Co więc wybrać? Zależy czego potrzebujesz!
Jeśli potrzebujesz zakupić mieszkanie – wybierz kredyt hipoteczny. Pomogą w tym:
Jeśli zaś potrzebujesz dodatkowych pieniędzy, lepiej sprawdzi się pożyczka hipoteczna. Natomiast jeśli nie masz własnej nieruchomości, pozostaje Ci wybrać pożyczkę ratalną lub kredyt gotówkowy. W tym celu sprawdź:
- ranking pożyczek ratalnych,
- ranking kredytów gotówkowych,
- porównywarkę pożyczek ratalnych,
- porównywarkę kredytów gotówkowych,
- lub po prostu złóż wniosek online!
W razie problemów z wyborem możesz skontaktować się z naszymi ekspertami i złożyć wniosek przez telefon: 585 004 307.
Pożyczka hipoteczna na dowolny cel - złóż wniosek online!
W polskim sektorze finansowym, pożyczki gotówkowe zabezpieczone hipoteką stanowią specyficzny produkt, odróżniający się od standardowych kredytów hipotecznych przeznaczonych na zakup nieruchomości. Te pożyczki, określane również jako „pożyczki hipoteczne na dowolny cel”, umożliwiają klientom uzyskanie środków finansowych na różnorodne potrzeby, wykorzystując posiadaną nieruchomość jako zabezpieczenie. W przeciwieństwie do tradycyjnych kredytów hipotecznych, których celem jest finansowanie zakupu lub budowy domu czy mieszkania, pożyczki hipoteczne oferują większą swobodę w zakresie wykorzystania pozyskanych funduszy. Zabezpieczenie w postaci hipoteki na nieruchomości pozwala zazwyczaj na zaciągnięcie wyższych kwot pożyczek oraz wydłużenie okresu spłaty w porównaniu z niezabezpieczonymi kredytami gotówkowymi.
Poniższa tabela przedstawia porównanie kluczowych parametrów ofert pożyczek hipotecznych wybranych banków w Polsce aktualnych w pierwszej połowie 2025 roku. Należy pamiętać, że przedstawione dane mają charakter orientacyjny i mogą ulec zmianie. Ostateczne warunki pożyczki zależą od indywidualnej oceny zdolności kredytowej klienta przez bank.
| Nazwa Banku | Nazwa Oferty | Oprocentowanie (Stałe/Zmienne) | RRSO | Maksymalna Kwota | Maksymalny Okres Spłaty | Weź pożyczkę hipoteczną |
|---|---|---|---|---|---|---|
| PKO Bank Polski | Pożyczka hipoteczna | Zmienne lub Stałe (5 lat) | 11.56% (przykład) | Do 60% wartości nieruchomości | 20 lat | Weź pożyczkę hipoteczną |
| Santander Bank Polska | Pożyczka hipoteczna | Zmienne lub Stałe (5 lat) | 9.95% (przykład) | Do 60% wartości nieruchomości (max 500 tys. PLN) | 20 lat | Weź pożyczkę hipoteczną |
| Citi Handlowy | Pożyczka hipoteczna | Zmienne lub Stałe | 9.21% (przykład) | Do 70% wartości nieruchomości (max 2 mln PLN) | 20 lat | Weź pożyczkę hipoteczną |
| VeloBank | Kredyt hipoteczny (może być użyty jako pożyczka) | Stałe (5 lat) | 8.17% (przykład) | Do 90% wartości nieruchomości (max 3 mln PLN) | 35 lat | Weź pożyczkę hipoteczną |
| Alior Bank | Pożyczka hipoteczna (Megahipoteka) | Stałe lub Zmienne | 8.57% (dla Megahipoteki) | Do 90% wartości nieruchomości (dla Megahipoteki) | 30 lat (dla Megahipoteki) | Weź pożyczkę hipoteczną |
| Bank Pekao | Pożyczka hipoteczna | Zmienne lub Stałe (5 lat) | Brak danych dla pożyczki | Do 60% wartości nieruchomości | 20 lat | Weź pożyczkę hipoteczną |
| BNP Paribas | Kredyt hipoteczny (może być użyty jako pożyczka do 15% kwoty) | Stałe (5 lub 10 lat) lub Zmienne (oferta wycofana) | 7.55% - 8.75% (dla kredytu hipotecznego) | Do 80% wartości nieruchomości (max 4 mln PLN dla kredytu hipotecznego) | 30 lat (20 lat dla zakupu gruntu) | Weź pożyczkę hipoteczną |
Kredyt hipoteczny na zakup mieszkania lub budowę domu - Porównaj oferty banków
Marzysz o własnym M? Kredyt hipoteczny to najpopularniejsza forma finansowania zakupu mieszkania, budowy domu lub remontu. Z nami znajdziesz najlepsze oferty kredytów hipotecznych na rynku. Poniżej znajdziesz zestawienie kluczowych parametrów, które pomogą Ci podjąć decyzję.
| Nazwa banku | Oprocentowanie | Prowizja | Rata | Kwota do spłaty | Ocena | Weź pożyczkę hipoteczną |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mBank | 9,78% | 0,00% | 1381,30 zł | 33151,20 zł | ★★★★½ 4.6 | Weź pożyczkę hipoteczną |
| Alior | 11,90% | 0,00% | 1410,80 zł | 33859,20 zł | ★★★★★ 4.8 | Weź pożyczkę hipoteczną |
| Millennium Bank | 9,50% | 0,00% | 1377,43 zł | 33058,32 zł | ★★★★½ 4.6 | Weź pożyczkę hipoteczną |
| Bank Pocztowy | 4,73% | 0,00% | 1312,52 zł | 31500,48 zł | ★★★★ 4.3 | Weź pożyczkę hipoteczną |
| BNP Paribas | 9,64% | 0,00% | 1379,37 zł | 33104,88 zł | ★★★ 3.1 | Weź pożyczkę hipoteczną |
| BOŚ Bank | 7,82% | 0,00% | 1354,36 zł | 32504,64 zł | ★★★★ 3.9 | Weź pożyczkę hipoteczną |
| Bank CitiHandlowy | 8,71% | 0,00% | 1366,55 zł | 32797,20 zł | ★★★★½ 4.5 | Weź pożyczkę hipoteczną |
| ING | 8,59% | 0,00% | 1364,91 zł | 32757,84 zł | ★★★★ 3.9 | Weź pożyczkę hipoteczną |
Pożyczka hipoteczna a kredyt hipoteczny - Szczegółowa tabela porównawcza 2025
Decyzja o zaciągnięciu zobowiązania finansowego pod hipotekę to jeden z najważniejszych kroków w życiu. Zarówno pożyczka hipoteczna, jak i kredyt hipoteczny, to produkty finansowe, które pozwalają na realizację różnych celów, ale różnią się pod wieloma istotnymi względami. Wybór między nimi powinien być podyktowany Twoimi indywidualnymi potrzebami, możliwościami finansowymi oraz celami, jakie chcesz osiągnąć.
Kredyt hipoteczny jest najczęściej wybierany, gdy planujesz zakup mieszkania, budowę domu lub zakup działki budowlanej. Charakteryzuje się on ściśle określonym celem finansowania i zazwyczaj korzystniejszymi warunkami, takimi jak niższe oprocentowanie. Pożyczka hipoteczna natomiast oferuje większą elastyczność w zakresie przeznaczenia środków, co oznacza, że możesz ją wykorzystać na dowolny cel, np. remont, spłatę innych zobowiązań czy realizację marzeń.
Zrozumienie różnic między tymi dwoma produktami jest kluczowe, aby podjąć świadomą decyzję. Wpływ na wybór mają takie czynniki jak:
- Cel finansowania: Na co planujesz przeznaczyć środki?
- Warunki finansowe: Jakie jest oprocentowanie, prowizje i inne koszty?
- Okres kredytowania: Jak długo będziesz spłacać zobowiązanie?
- Wymagania banku: Jakie są warunki, które musisz spełnić, aby otrzymać finansowanie?
- Zabezpieczenie: Jakie są formy zabezpieczenia spłaty zobowiązania?
Aby ułatwić Ci analizę i porównanie, przygotowaliśmy szczegółową tabelę, w której zestawiliśmy kluczowe parametry pożyczki hipotecznej i kredytu hipotecznego. Znajdziesz w niej informacje na temat celu finansowania, oprocentowania, okresu kredytowania, kosztów, wymagań i innych istotnych aspektów. Dzięki temu będziesz mógł/mogła w prosty i przejrzysty sposób porównać oba produkty i wybrać ten, który najlepiej odpowiada Twoim potrzebom i możliwościom.
| Cecha | Pożyczka hipoteczna | Kredyt hipoteczny |
|---|---|---|
| Cel finansowania | Dowolny cel (np. remont, spłata długów, zakup samochodu) | Ściśle określony cel (np. zakup mieszkania, budowa domu, zakup działki budowlanej) |
| Oprocentowanie | Zazwyczaj wyższe niż w kredycie hipotecznym | Zazwyczaj niższe niż w pożyczce hipotecznej |
| Okres kredytowania | Zazwyczaj krótszy niż w kredycie hipotecznym | Zazwyczaj dłuższy niż w pożyczce hipotecznej |
| Maksymalna kwota | Zależna od wartości nieruchomości i zdolności kredytowej | Zależna od wartości nieruchomości, zdolności kredytowej i celu finansowania |
| Wkład własny | Nie zawsze wymagany, ale może wpłynąć na warunki | Zazwyczaj wymagany (obecnie regulowany przepisami) |
| Koszty | Prowizje, opłaty za wycenę nieruchomości, ubezpieczenie | Prowizje, opłaty za wycenę nieruchomości, ubezpieczenie, opłaty sądowe (wpis do hipoteki) |
| Zabezpieczenie | Hipoteka na nieruchomości | Hipoteka na nieruchomości |
| Proces uzyskania | Zazwyczaj prostszy i szybszy niż w kredycie hipotecznym | Zazwyczaj bardziej skomplikowany i czasochłonny niż w pożyczce hipotecznej |
| Regulacje prawne | Podlega ogólnym przepisom dotyczącym pożyczek | Podlega szczegółowym przepisom dotyczącym kredytów hipotecznych |
Wkład własny przy pożyczce hipotecznej w 2025 - Ile potrzebujesz? Sprawdź wymagania.
Obecnie wymagany wkład własny to 20 proc. wartości nieruchomości. Niektóre banki dopuszczają zaledwie 10 proc. wkładu własnego, jednak przy tak niskim zabezpieczeniu kredyt jest znacznie mniej opłacalny. Od 2019 roku wysokość wkładu własnego jest rekomendowana przez prawo. Ustala ją Komisja Nadzoru Finansowego za pomocą Rekomendacji S. W związku z powyższym na rynku nie ma kredytów bez wkładu własnego. Wkładem własnym nie musi być koniecznie gotówka. Może to być równie dobrze inna nieruchomość, dotychczasowe koszty poniesione w związku z budową domu czy działka budowlana. Należy w takich przypadkach indywidualnie negocjować z bankiem.
Dokumenty do pożyczki/kredytu: Lista i porady.
Przy pożyczce hipotecznej i kredycie hipotecznym bank może żądać dokumentów i zaświadczeń takich jak:
- wypełniony wniosek,
- dowód osobisty,
- odpis aktu małżeństwa i urodzenia dziecka,
- umowa rozdzielności majątkowej,
- wyrok rozwodowy,
- umowa o pracę, bądź inny dokument poświadczający dochody,
- wyciąg z rachunku bankowego,
- PIT za poprzedni rok,
- historia z BIK,
- umowa przedwstępna z deweloperem, właścicielem nieruchomości, bądź akt własności działki.
Dostarczenie wszelkich wymaganych dokumentów to nie koniec wymogów formalnych. Po uzyskaniu kredytu czy pożyczki wnioskujących czeka m.in. notarialny wpis do księgi wieczystej. Nie da się jednoznacznie stwierdzić co jest lepsze - pożyczka hipoteczna czy kredyt hipoteczny. Zależy to wyłącznie od celu na jaki chcemy uzyskać pieniądze. W obu przypadkach najlepiej jest dobrze przemyśleć decyzję o zadłużeniu i rozważyć swoje możliwości finansowe. Pamiętajmy, zadaniem banku przy ocenie zdolności kredytowej jest tylko oszacowanie czy będziemy w stanie spłacić dług, a nie czy jest do dobra i logiczna decyzja i jaka będzie jakość życia naszej rodziny przez kolejne 30 lat.
Pożyczka hipoteczna a kredyt hipoteczny - podsumowanie i rekomendacje. Co wybrać w Twojej sytuacji?
Podjęcie decyzji o wyborze między pożyczką hipoteczną a kredytem hipotecznym to kluczowy moment, który wymaga gruntownej analizy Twojej sytuacji finansowej i celów. Po zapoznaniu się z naszym szczegółowym porównaniem, masz już pełniejszy obraz różnic między tymi dwoma produktami.
Jeśli Twoim celem jest zakup wymarzonego domu lub mieszkania, a Twoja sytuacja finansowa jest stabilna, kredyt hipoteczny będzie prawdopodobnie najlepszym rozwiązaniem. Oferuje on zazwyczaj niższe oprocentowanie i dłuższy okres spłaty, co przekłada się na niższe miesięczne raty.
Z kolei pożyczka hipoteczna to idealne rozwiązanie, gdy potrzebujesz gotówki na dowolny cel, np. remont, konsolidację długów czy realizację osobistych planów. Jej elastyczność sprawia, że jest atrakcyjna dla osób, które cenią sobie swobodę w dysponowaniu środkami.
Pamiętaj, że każdy przypadek jest indywidualny. Przed podjęciem ostatecznej decyzji, warto skonsultować się z ekspertem finansowym, który pomoże Ci ocenić Twoje możliwości i wybrać najkorzystniejszą ofertę. Skorzystaj z naszej porównywarki ofert, aby znaleźć najlepsze propozycje pożyczek i kredytów hipotecznych na rynku.
Komentarze